Решение № 250 от 27.06.2013 “Об утверждении Положения о порядке учета муниципального жилищного фонда в МО ГП «Северомуйское»”

Приложение 1

Утверждено

Решением Совета депутатов

МО ГП «Северомуйское»

№250 от 27 июня 2013г.

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ
УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МО ГП «СЕВЕРОМУЙСКОЕ»

Настоящий Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда МО ГП «Северомуйское»   (далее – Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 “Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений”, Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО ГП «Северомуйское» иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом МО ГП «Северомуйское».
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок устанавливает основные цели, задачи, принципы учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда МО ГП «Северомуйское» (далее – муниципальный жилищный фонд), определяет формы и порядок управления и распоряжения муниципальными жилыми помещениями, осуществления контроля за соблюдением установленного порядка учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.
2. Действие настоящего Порядка не распространяется на совершение сделок по передаче объектов муниципального жилищного фонда в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Статья 2. Цели и задачи учета, управления
и распоряжения муниципальным жилищным фондом
1. Учет, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляются в целях:
1) обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище;
2) обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях;
3) обеспечения обязательств МО ГП «Северомуйское» по гражданским правовым сделкам;
4) обеспечения контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
5) увеличения доходов бюджета МО ГП «Северомуйское».
2. Для достижения указанных целей в процессе учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом решаются следующие задачи:
1) организация учета объектов муниципального жилищного фонда и их движение;
2) управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, решение вопросов местного значения городского округа в области жилищных отношений;
3) выявление и применение наиболее эффективных способов использования муниципального жилищного фонда;
4) привлечение средств в доход бюджета МО ГП «Северомуйское»;
5) обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;
6) контроль за использованием муниципального жилищного фонда.
3. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета МО ГП «Северомуйское».

Статья 3. Компетенция органов МО ГП «Северомуйское», уполномоченных на реализацию прав собственника
жилищного фонда МО ГП «Северомуйское»

1. Органы местного самоуправления МО ГП «Северомуйское» в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, федеральными законами, , Уставом муниципального образования ГП « Северомуйское», настоящим Порядком, , пользуются и распоряжаются муниципальным жилищным фондом от имени МО ГП «Северомуйское». Органы и структурные подразделения Администрации МО ГП «Северомуйское» наделяются полномочиями по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилищным фондом в соответствии с муниципальными правовыми актами ГП «Северомуйское» и настоящим Порядком.
2. К компетенции администрации МО ГП «Северомуйское» по вопросам учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда относится:
1) определение порядка учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
2) принятие планов, программ, направленных на обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище;
3) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда;
4) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
5) контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения в области жилищных отношений;
6) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом МО ГП «Северомуйское».
3. К компетенции Администрации МО ГП «Северомуйское» по вопросам учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда относится:
1) разработка планов и программ, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан ГП «Северомуйское»;
2) учет, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком;
3) использование средств бюджета МО ГП «Северомуйское», направленных на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;
4) принятие решений об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к фонду социального использования, специализированному жилищному фонду а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Порядком;
5) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
6) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
7) предоставление гражданам жилых помещений специализированного фонда по договорам найма;
8) предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений муниципального жилищного фонда юридическим лицам по договору аренды или на основе иного договора с использованием жилого помещения только для проживания граждан;
9) прекращение права собственности в отношении объектов муниципального жилищного фонда путем отчуждения по договорам купли-продажи, мены;
10) приобретение в муниципальную собственность объектов жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации;
11) обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;
12) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
13) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
4. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления и касающиеся порядка учета, управления и распоряжения объектами муниципального жилищного фонда, не урегулированные настоящим Порядком, устанавливаются муниципальными правовыми актами МО ГП «Северомуйское».

Статья 4. Объекты жилищного фонда муниципального
образования ГП «Северомуйское» Муниципальный жилищный фонд

1. Объектами жилищного фонда МО ГП «СЕВЕРОМУЙСКОЕ» являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию ГП «Северомуйское» (далее – жилые помещения и (или) муниципальные жилые помещения).
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Муниципальный жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию ГП «Северомуйское».
5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:
1) жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам, установленным настоящим Порядком, жилых помещений муниципального жилищного фонда;
II. Учет, управление и распоряжение объектами жилищного
фонда муниципального образования ГП «Северомуйское»

Статья 5. Учет и регистрация объектов жилищного
фонда муниципального образования ГП «Северомуйское»

1. В целях формирования полной и достоверной информации, необходимой для исполнения полномочий по учету, управлению и распоряжению объектами жилищного фонда, ведется реестр объектов муниципального жилищного фонда.
Объекты муниципального жилищного фонда, содержащиеся в реестре муниципального имущества, подлежат учету в зависимости от целей использования жилищного фонда.
2. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда организуется и осуществляется Администрации МО ГП «Северомуйское» .
3. Ведение учета и баланса муниципальных жилых помещений организуется и осуществляется Администрацией МО ГП «Северомуйское» (далее – Управление).
4. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением об организации учета и ведения реестра муниципального имущества, утвержденным Советом депутатов МО ГП «Северомуйское».

Статья 6. Управление и распоряжение объектами жилищного
фонда муниципального образования ГП «Северомуйское»

1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает в себя:
1) формирование и учет муниципального жилищного фонда;
2) прием и регистрацию в муниципальную собственность жилых помещений, в том числе при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации; в порядке наследования по закону выморочное имущество; при вводе в эксплуатацию вновь возведенных объектов , при передаче гражданами жилых помещений, приобретенных ими ранее в собственность в порядке приватизации;
3) заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
4) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;
5) защиту прав муниципального образования ГП «Северомуйское» в отношении муниципального жилищного фонда;
6) иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.
2. К способам распоряжения муниципальным жилищным фондом относится:
1) отчуждение по договорам передачи в собственность граждан жилых помещений в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”;
2) предоставление муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, договорам коммерческого найма, аренды, иным договорам во владение и (или) пользование;
3) отчуждение муниципальных жилых помещений по договорам купли-продажи, мены.

III. Особенности предоставления объектов жилищного
фонда муниципального образования ГП «Северомуйское» по
договорам социального найма.

Статья 7. Предоставление жилых помещений
по договорам социального найма

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, в порядке, установленном главой 7 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма оформляется постановлением Администрации МО ГП «Северомуйское» .
3. Уполномоченным органом по заключению договора социального найма (наймодатель) является Администрация МО ГП «Северомуйское» в лице Главы.
4. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, жилищные права и обязанности участников жилищных отношений осуществляются в порядке, установленном главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

1V. Защита прав собственности муниципального образования
ГП «Северомуйское». Контроль, ответственность за использованием
и сохранностью муниципального жилищного фонда

Статья 8. Защита права собственности
муниципального образования ГП «Северомуйское»

1. Объекты жилищного фонда муниципального образования ГП «Северомуйское» могут быть истребованы из чужого незаконного владения, в их отношении могут быть приняты меры по пресечению действий, нарушающих право муниципальной собственности или создающих угрозу такого нарушения. Защита права муниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Совет депутатов МО ГП «Северомуйское» и Администрация МО ГП «Северомуйское» вправе обращаться в суд с исками о признании оспоримой сделки с муниципальными жилыми помещениями недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством, а также истребовать муниципальные жилые помещения из чужого незаконного владения, принимать меры по пресечению действий, нарушающих право собственности или создающих угрозу такого нарушения.

Статья 9. Контроль над использованием по назначению
и сохранностью имущества, переданного по договорам
социального найма жилого помещения, найма служебного
помещения, найма жилого помещения ,

1. Учет муниципальных жилых помещений, переданных по договорам, осуществляется Администрацией МО ГП «Северомуйское» в лице Главы.
2. Контроль за целевым использованием муниципальных жилых помещений, переданных во временное владение и (или) пользование, и его надлежащей эксплуатацией осуществляет Администрация МО ГП «Северомуйское».
3. Для обеспечения эффективного контроля Управление обязано:
1) вести учет заключенных договоров;
2) осуществлять учет обязательств по договорам и контроль за их исполнением;
3) проводить проверки документов, представляемых лицами, получившими муниципальные жилые помещения, в подтверждение выполнения условий договоров, а также проверки фактического исполнения условий в месте расположения проверяемых объектов жилищного фонда;
4) своевременно принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором меры воздействия, направленные на устранение нарушений и обеспечение выполнения условий договоров.
4. Периодичность и форма представления отчетных документов определяются Главой с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал и не реже одного раза в полгода.
5. Глава осуществляет текущий (оперативный) контроль за своевременным и полным перечислением в бюджет города Пскова платы по заключенным договорам.
6. Информация о состоянии и использовании муниципальных жилых помещений формируется на основе учета, организуемого Главой.
7Совет депутатов МО ГП «Северомуйское» осуществляет контроль за исполнением Администрацией МО ГП «Северомуйское» (ее органами и структурными подразделениями) полномочий в области учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования ГП «Северомуйское», соблюдением муниципальных правовых актов, регулирующих порядок учета, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе настоящего Порядка.

Статья 10. Ответственность

Должностные лица органов местного самоуправления МО ГП «Северомуйское», принявшие решения, противоречащие федеральному законодательству, муниципальным правовым актам МО ГП «северомуйское» и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

Глава МО ГП «Северомуйское»                                                                                                           -руководитель администрации                                                                             В.В. Рудич

Приложение 2
к решению
Совета депутатов МО ГП «Северомуйское»
от17 июня 2013 г. № _______

ДОГОВОР

         СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                                          № ________

«____» ______________   20   _ г.

именуемая(ый) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» _______________________года № ______________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в ________________

(муниципальной – нужное указать)   собственности МО ГП «Северомуйское», состоящее из ___ комнат (ы) в ____________________________

квартире (доме) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров, по адресу : _________________________________________                                         дом № ______ корпус _____

квартира №________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг : _______________________________________________________________

( электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,

____________________________________________________________________________________( холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение ( отопление ), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления – нужное указать ).

2.Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3.Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)

( фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)

3._______________________________________________________________________

( фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем )

4._______________________________________________________________________

( фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем)

5._______________________________________________________________________

2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде ( акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты, и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт.),

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями,

в)   использовать жилое помещение в соответствии с его назначением,

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию,

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства,

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения,

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы : побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования ( электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения ).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в много квартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им,

Ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации,

З) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам,

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей,

И ) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает ( когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям,

К ) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Л ) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных лиц, представителей органов государственного надзора или контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время,

М ) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения,

Н ) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

А) передать   Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно- гигиеническим, экологическим и иным требованиям,

Б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение,

В ) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и ( или ) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем,

Г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома ( когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно ( по окончании капитального ремонта или реконструкции ) осуществляется за счет средств Наймодателя,

Д ) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ,

Е ) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях,

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества,

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг,

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя,

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора,

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.ПРАВА СТОРОН

6.Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома,

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется.

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи,

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества,

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора,

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи,

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещение, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время.

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

                 4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ

           И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению,

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении,

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или ) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                       5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

Наймодатель _______________________     Наниматель ___________________

(подпись)                                                       ( подпись )

М.П.

Приложение 3
к решению
Совета депутатов МО ГП «Северомуйское»
от 17 июня 2013 г. №________

ДОГОВОР № ___

найма жилого помещения

Администрация муниципального образования городское поселение «Северомуйское», именуемое в дальнейшем “Наймодатель”, в лице                                       Главы администрации МО ГП «Северомуйское» Рудич Валентина Васильевна, действующего на основании Распоряжения администрации МО ГП «Северомуйское» № 30 от 28.06.2012г. и Устава, с одной   стороны, и __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору найма   Наймодатель обязуется   предоставить Нанимателю во

владение и пользование   свободное изолированное жилое помещение,   пригодное для постоянного проживания в нем.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:   квартира по адресу: улица ________________________,   состоящая из _____ комнат, общей площадью _________ кв.м.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением.   Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

1.4. Ответственность перед Наймодателем   за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем,   в случае нарушения ими   условий настоящего договора найма,   несет Наниматель.

1.6. Плата за помещение составляет: коммунальные платежи, оплата электроэнергии, плата за телефон (при наличии).

1.7. Настоящий договор заключен   сроком на _______________________________

II. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель обязуется:

• передать Нанимателю   свободное помещение   в состоянии, пригодном для проживания;

• предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо   предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением   не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора).

III. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязуется:

• использовать помещение только для проживания,     обеспечивать сохранность Помещения и     поддерживать его в надлежащем состоянии;

• не вправе   производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;

• своевременно вносить плату за помещение;

• самостоятельно вносить коммунальные платежи;

• осуществлять текущий ремонт помещения.

3.2. Наймодатель не вправе   производить переоборудование   сданного в наем помещение   без согласия Нанимателя,   если такое переоборудование существенно изменяет   условия пользования сданным помещением.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Наниматель вправе   с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним,   в любое время расторгнуть настоящий договор   с письменным предупреждением Наймодателя.

V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По требованию Нанимателя и других граждан,   постоянно с ним проживающих, и     с согласия Наймодателя     Наниматель в настоящем договоре может быть   заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

5.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях,   а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.

5.3. По истечении срока настоящего договора     Наниматель имеет преимущественное право   на заключение договора найма помещения   на новый срок.

5.4. Настоящий договор вступает в силу   с момента его подписания,   заключен в двух экземплярах.

5.5. Адреса и реквизиты сторон: